根据《合同法》第54条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。房屋出卖人对明知且实际对房屋售价产生足以动摇缔约的意思或条件的“凶宅”信息负有信息披露的义务，否则构成欺诈。当初房屋出卖人如果没有向你披露房屋发生过凶杀案的信息，你可以以此为由向法院提起诉讼，主张对方构成欺诈，请求撤销房屋买卖合同，并要求对方返还价款和赔偿损失。

不知你在购买该房屋时是否知道该房屋为卖家夫妻共同财产，且知道卖家伪造离婚证的事实，如果都不知道，则属于善意取得，你已取得该房屋的所有权，卖家妻子主张房屋买卖合同无效的主张不能成立，其可以向其丈夫主张赔偿。

可以先向法院提起确认父母为无民事行为能力人之诉，同时请求法院指定监护人，监护人可以以法定代理人的身份卖房。