你好我有问题要咨询,我租了个店面是村委会的,村委会租给二房东,我从二房东手里租过来,我和二房东签的合同是17年5月到期。二房东和村委签的是15年11月到期,新的合同要到过完年签,但是我现在要转让出去,因为没有新的二房东和村委签的新合同转不出去。现在我该怎么办,我以前的转让费和装修费用谁来承担
律师回复:如果村委会与二房东的租赁协议没有签订且村委会允许二房东转租的话,你承租的店面在法律上来说是没有合法的租赁权利的,所以你要找二房东协商请村委出证明或者续签租赁协议并同意转租给你,你才能转让店面,否则很难把店转出去。如果二房东不配合,可以主张二房东没有租赁权而将房屋出租给你构成欺诈,要求解除合同并赔偿损失。